همانطور که می‌دانیم برای ساخت هر نوع ساختمانی باید از مراجع قانونی مربوطه از جمله شهرداری، مجوز برای ساختوساز بگیریم که در اصطلاح به آن پروانه ساخت می‌گویند. برای گرفتن این پروانه باید یک سری مراحل و سلسه مراتبی را طی کنیم؛ که در مورد آن، در این مقاله توضیحاتی داده‌ایم تا به مراحل آن بیشتر آشنا شوید.
قبل از اینکه به مبحث اصلی موضوع یعنی مراحل پروانه ساخت ساختمان بپردازیم؛ در مورد تعریف پروانه ساخت توضیح اجمالی می‌دهیم.
برای آشنایی با نکات مهم در دریافت انواع مجوز ساختمان سازی به این مقاله مراجعه کنید!
آشنایی با پروانه ساخت
پروانه ساخت در واقع دفترچه‌ای است که در آن اطلاعاتی مانند: مشخصات مهندسان ناظر، طراح و مجری و اطلاعات فنی و … درج شده است.
آیا برای ساختن همه ساختمان ها نیاز به پروانه ساخت است؟
در پاسخ به این سوال باید اینطور گفت که برای هر ساخت‌وسازی لزوما نیاز به مجوز نیست. به عنوان مثال، اگر ساختوساز شامل تعمیرات و جایگزینی‌های ساده باشد، پس برای این موارد نیازی به مجوز نیست.
در صورتی گرفتن پروانه ساخت اجباری است که این ساخت‌وساز‌ها مربوط به اضافه کردن بنا و یا تغییرات عمده در ساختمان باشد. در این صورت اگر مالک با پیمانکار قراردادی بسته باشد، فرایند صدور پروانه ساخت و مجوز ساختمان‌سازی بر عهده او خواهد بود؛ ولی اگر مالک بخواهد این مراحل را طی کند باید شخصاً به شهرداری منطقه مراجعه و درخواست مجوز کند؛ که در ادامه در مورد مراحل آن، توضیحات بیشتری داده شده است.
صفر تا صد پروانه ساختمان
تا اینجا، با مفهوم پروانه ساخت و دلیل الزام آن آشنا شدیم؛ حال آنکه قبل از اینکه به مبحث اصلی بپردازیم لازم است تا در مورد چند مواردی مانند: ضوابط مربوط به صدور پروانه ساخت، اطلاعات دریافتی از پروانه و مراحل صدور پروانه ساخت و در پایان این بخش به چند سوال متداول در این زمینه پاسخ داده می‌شود که در ادامه در مورد هر کدام از این مطالب گفته شده، به ترتیب توضیحاتی داده شده است.
ضوابط مربوط به صدور پروانه ساخت ساختمان
پروانه‌های ساخت باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به ساختمان‌سازی و همچنین ضوابط و آیین‌نامه‌های معماری و شهرسازی که با توجه به مناطق مختلف کشور، برای شهرداری هر منطقه فرستاده شده، باشد.
همچنین طرح و نقشه ساختمان باید به گونه‌ای باشد که حقوق همسایگی را رعایت کند. براساس قانون و عرف، حق و حقوق همسایگی شامل عدم مشرف بودن و عدم سایه‌اندازی و بطور کلی رعایت حریم شخصی دیگری می‌شود.
در پروانه ساخت چه اطلاعاتی درج می شود؟
- هویت مالک و مشخصات متقاضی صدور پروانه ساختمان
- نوع مالکیت
- شماره و تاریخ صدور پروانه
- مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساختمانی
- نوع اسکلت بنا
- مشخصات مهندسین ناظر
- مساحت زیر بنا
- شمالی یا جنوبی بودن ملک
- طراح و مجری ساختمان
- تاسیسات موجود در بنا
- تعداد طبقات و مشخصات کلی طبقات
- وضعیت پارکینگ
- آدرس دقیق و کروکی ملک
- گواهی نداشتن خلافی
- گواهی پایان ساخت
برای اینکه در ساختوساز هزینه‌ها را به طور چشمگیری کاهش دهید؛ می‌توانید از سقف‌های فوم لس استفاده کنید. برای خرید فوم لس با بهترین کیفیت و مناسب‌ترین قیمت می‌توانید با مجموعه یونیپلکس تماس بگیرید؛ تا کارشناسان آنها به طور کامل شما را راهنمایی کنند.
مراحل اخذ پروانه ساختمان
برای اخد پروانه ساخت باید مراحلی به ترتیب طی شود؛ ما در اینجا برای اینکه در این مراحل مشکلی نداشته باشید مراحل اخذ پروانه ساختمان را به طور کامل توضیح می‌دهیم:
تشکیل پرونده
در وهله اول، صاحب ملک و یا وکیل او، باید با ارائه مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده، درخواست تخریب و یا نوسازی را در دفتر خدمات الکترونیک ثبت کند؛ پس از ثبت این درخواست، بهتر است که درخواست بازدید از ملک، ثبت شود. تا پس از تایید درخواست، ماموری از طرف شهرداری در زمان مناسب، برای بررسی مواردی همچون: ابعاد ملک، بنا موجود و عرض گذر آن؛ از ملک مورد مورد نظر بازدید کند.
آماده سازی دستور نقشه
پس از بازدید و بررسی ملک توسط مامور شهرداری، از طرف شهرداری دستور نقشه ملک به مالک داده می‌شود، که دستور نقشه شامل اطلاعاتی همچون موارد زیر است:
- اصلاحی شهرداری
- تعداد طبقات مجاز برای ساخت
- مساحت هر طبقه
لازم به ذکر است که این اطلاعات با توجه به نوع پهنه، عرض گذر و برخی اطلاعات دیگر زمین محاسبه و گزارش شده است.
طراحی نقشه
پس از تکمیل مرحله قبل، در این مرحله مالک باید اطلاعات ذکر شده در مرحله پیشین را به مهندس معمار دهد تا اصلاحاتی در طراحی نقشه انجام دهد.
طراحی نقشه جزء اصلی‌ترین و مهم‌ترین مراحل مربوط به کسب پروانه ساخت است؛ چرا که علاوه بر اینکه مهم است که نقشه براساس دستور نقشه باشد، لازم است که نقشه طراحی شده برای بررسی و تایید به شهرداری و آتش‌نشانی فرستاده شود تا بر روی آن طراحی بهینه‌ای انجام شود.
برای داشتن یک طراحی بهینه مواردی همچون زیبایی‌شناسی و تامین حداکثر پارکنیگ و هماهنگی و هارمونی و …، مورد توجه قرار می‌گیرد.
پس از طراحی نقشه، دوباره از طریق دفتر خدمات الکترونیکی برای بررسی و تایید به شهرداری فرستاده می‌شود تا در صورت هر گونه ایراد به مالک خبر داده شود.
استفاده از سقف کوبیاکس در ساختمان‌سازی به دلیل ویژگی‌هایی که دارد؛ طرفداران زیادی را به خود جذب کرده است. مجموعه یونیپلکس برای شما عزیزان خرید سقف کوبیاکس را با بهترین قیمت فراهم کرده است.
پرداخت عوارض
پس از تایید نهایی طرح نقشه توسط شهرداری، مالک موظف است تا مبلغی را به عنوان عوارضی به اداره مالیات، پرداخت کند؛ البته که تعیین میزان این مبلغ برای هر منطقه و با توجه به مواردی همچون تراکم موجود، تعداد طبقات و متراژ ساختمان متفاوت است.
آماده سازی مدارک پیش نویس
پس از تایید پرداخت عوارضی، نوبت به تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. برای تهیه این مدارک، مالک و یا وکیل او، به دفتر خدمات الکترونیک رفته و درخواستی مبنی بر تغییر ناظر را ثبت می‌کند. پس از آن، از طرف دفتر خدماتی ناظری به مالک و یا وکیل وی معرفی می‌شود؛ و پس از آن مالک باید قراردادی را بین خود و ناظر منعقد کند.
علاوه بر اینکه قرارداد مذکور، باید شامل برگ سبز باشد، باید شامل تعهدی مبنی بر رعایت موارد اصلاحی و تاییدیه ناظر بوده؛ و در این صورت باید به دفتر خدمات تحویل داده شود. مدارک پیش‌نویس باید شامل موارد زیر باشد:
- برگ سبز مهر شده شامل ۴ رشته ساختوساز، معماری، برق و مکانیک
- برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
- فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک
- چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ مربوط به بارگذاری و زلزله
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
صدور پروانه
علاوه بر تایید 4 جنبه گفته شده توسط دفتر خدمات الکترونیک، باید در زمینه‌های زیر نیز تاییدیه آنها گرفته شود:
- طرح تفصیلی بر و کف
- رئیس صدور پروانه
- معاون شهرسازی و معماری
- تأییدیه شهر
و در نهایت با گرفتن تمامی تاییدیه‌های یاد شده، پروانه ساختمان داده می‌شود.
هزینه پروانه ساخت
در مورد هزینه‌های مربوط به ساختمان دو مورد است که باید در نظر گرفت:
- اول در مورد هزینه‌های مربوط به گرفتن پروانه ساخت است. که باید اینطور گفت که این هزینه‌ها با توجه به شهر یا استان و حتی مناطق مختلف در سطح یک شهر متفاوت است؛ و این هزینه‌ها را شهردار هر منطقه به مالک اطلاع می‌دهد. نکته قابل توجه دیگر اینکه ممکن است که این هزینه سالیانه نیز متغیر باشد.
- دوم اینکه هزینه‌های مربوط به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری میزانی ثابت است و هر ساله تعرفه‌ای برای سازمان نظام مهندسی تعیین می‌گردد، و بطور کلی این مبلغ در سراسر کشور یکسان است.
برای خرید یونولیت سقفی با مناسب‌ترین قیمت می‌توانید به مجموعه یونیپلکس سر بزنید!
میزان هزینه پروانه ساخت به چه صورت است؟
همانطور که پیش‌تر نیز به آن اشاره شد، هزینه پروانه ساخت در مناطق مختلف کشور و شهری متفاوت است و این هزینه بر اساس مصوبه‌ای که به شهرداری هر منطقه داده می‌شود، توسط آن شهرداری تعیین می‌شود.
محاسبه هزینه های پروانه ساخت به چه صورت است؟
این هزینه براساس اطلاعاتی مانند کاربری ساختمان، اطلاعات مربوط به تعداد طبقات و سازه، مساحت کل زیربنا و متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد پارکینگ، قیمت زمین در هر منطقه بدست می‌آید.
نحوه پرداخت هزینه اخذ پروانه ساخت به چه صورت است؟
هزینه کسب پروانه ساخت علاوه بر اینکه به صورت حضوری و مراجعه به شهرداری امکان‌پذیر است، به صورت غیرحضوری و آنلاین نیز با رفتن به سامانه شهرداری همان منطقه، میسر است.
سخن پایانی
در نتیجه همه این‌ها فهمیدیم که، پروانه ساخت ساختمان دارای سلسله مراتبی است که صرف نظر از نوع کاربری ساختمان، در همه آنها یکسان است؛ این بدین معنا است که اگر این سلسله مراتب را به ترتیب و درست پیش ببریم، می‌توانیم بدون هیچ مشکلی پروانه ساخت ساختمان را در کوتاه‌ترین زمان ممکن دریافت کنیم.
